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悉尼与墨尔本写字楼空置率接近历史最低水平

November 21 , 2019 | Uncategorized

全澳最大的寫字樓管理公司Dexus CEO 斯坦伯格表示,儘管預測2020年的業務增長額會再多5%,但根據業務增長週期規律的判斷,辦公室租賃業務可能因為經濟大環境,租金,利率的因素影響下,會迎來一個拐點,任何投資人都應該有這樣的警惕意識。

現實的情況是,墨尔本和悉尼的写字楼的“空置率接近历史最低水平,激励措施有所下降,租金大幅上涨,在利率下降的背景下,房屋价值飙升。

悉尼中央商务区(Sydney CBD)的新租金平均比几年前的水平高出24%。

房地产投资信托基金(REIT)最新报告的一个关键特点是写字楼的强劲回报,尤其是与购物中心处于压力之下的表现形成鲜明对比时。

GPT Group报告称,悉尼和墨尔本的“支持性环境”较好,其写字楼的同比收入增长6.5%——即使考虑到悉尼MLC中心出售后的收入损失——相比之下,购物中心的收入仅增长1.4%。

澳大利亚房屋委員會最新的空置率數據顯示:墨尔本悉尼分別是4.1%和3.8%。

高力国际(Colliers International)的前瞻性写字楼需求指数更为乐观,该指数指出,在联邦选举结果的推动下,6月份第一季度全国写字楼租赁咨询量激增8%。只有墨尔本和阿德莱德错过了这一個機會。

数据来源: 澳洲金融评论